中国石油山东滨州销售分公司房屋租赁权

第四部分　合同

 

租 赁 合 同              

 

出租方（以下简称甲方）： 中国石油天然气股份有限公司山东滨州销售分公司                                      

承租方（以下简称乙方）：          身份证                                  

 

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关的法律、法规，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，签订本租赁合同，以兹双方共同信守，严格履行：

第一条  租赁标的

1.1甲方将位于山东省滨州市小营镇与庞家镇交界处中国石油山东滨州销售公司第一加油站站房南侧土地（详情见附图。南北面积以分界线以南至南院墙土地，东西面积以分界线以西至西院墙土地）（以下简称该物业）出租给乙方，房屋建筑面积约为 290平方米，空地面积约2200平方米。

1.2双方约定，本房屋的用途为商业经营，经营范围为：车辆维修、物流项目，经营范围不得与加油站经营范围相冲突。

第二条  租赁期限

租期共  1  年，自         年    月    日起至   年     月     日止。

第三条 租金及租金的缴纳

3.1租金为每年     元，乙方  年 月  日前向甲方付清。

3.2自房屋交付乙方使用之日起至乙方按合同约定房屋交还甲方之日止，该房屋有关的公共能耗费、水、电、通讯、有线电视等费用及与乙方经营有关的其他费用概由乙方承担。乙方每月28日前预交下月水电费给甲方，合同所指租金不包括以上费用在内。

3.4租金支付：租金按年支付，每次支付租金应在起租日的前一个月内交清。如果本合同的租期开始日期不是一个月首日，则本合同期限内的第一个月和最后一个月租金按天数相应比例支付。逾期支付租金按照应交租金的10%/日向甲方支付租金滞纳金。

3.5乙方应按时将租金存到甲方指定的以下银行账号：

开户银行：工商银行滨州市滨城区支行

户　　名：中国石油天然气股份有限公司山东滨州销售分公司

账　　号：1613002109022167258

第四条 押金

4.1乙方应在签订本合同的同时向甲方交付5000元的押金。合同期满后，乙方保证所使用的地面无油污，房屋及附属设施无损坏及污染，并结清该房屋有关的公共能耗费、水、电、通讯、有线电视等费用及与乙方经营有关的其他费用，否则押金不予退还。

第五条 租赁期间该物业的修缮

5.1在租赁期间乙方应负责房屋内物业的日常维护，使该物业处于良好状态，并且承担由此产生的全部费用。乙方对房屋进行重大修缮应书面告知甲方并取得甲方的书面同意书方可进行。房屋主体结构及其他重大修缮维修由甲方负责，费用由甲方承担，甲方需要保证房屋的适租性。若房屋出现质量问题而甲方无法修缮或者拒绝修缮，乙方有权在六个月内通知甲方单方解除本合同，甲方需赔偿乙方因此遭受的损失并返还乙方余期租金以及利息。

第六条　该物业的交还

6.1本合同如提前终止、解除或届满时，乙方应在合同终止后的 7  天内交还甲方房产，并保持房屋及设施、设备的完好状态。
6.2凡因发生地震、台风、暴雨、火灾、水灾及其它不可抗力因素，致使本合同无法继续履行，遭受不可抗力的一方可终止合同而无需负违约责任。

6.3甲方如因政府政策要求、上级公司政策变化或甲方需对中国石油第一加油站站房南侧面积进行改造，有权提前终止本合同，但应提前1个月书面通知乙方，且甲方应退还乙方剩余租金，除此之外，甲方不承担其他任何责任，乙方应按照6.1条款约定履行义务。

第七条   甲方与乙方的权利和义务

7.1 乙方不得转租、出借承租房屋或以房屋使用权与他人联营、合作、承包。

7.2租赁期内，如因乙方使用不当造成室内设施的损坏，乙方须照价赔偿。

7.3甲、乙双方须保证，在本合同中所提供的地址、联系电话、传真号码为真实、合法、有效之通讯地址、联系电话及传真号码；若甲方发出任何书面（包括传真）文件，均以乙方在本合同中提供的地址、联系电话及传真号码或乙方承租之商铺发出，并以发出当日为乙方收到时间；乙方不能以任何借口拒收或以没有收到为理由提出抗辩；租赁期间，当乙方联系地址、电话、传真号码更改时，应在更改后三日内书面通知甲方签收确认。

7.4乙方应保证遵守与本租赁合同相关的各项法律法规和管理制度，确保租赁场所有一个安全、清洁和稳定的环境。

7.5乙方按照本合同规定的方式支付了租金和其它应付的费用，并履行了本合同规定应负的义务，乙方可以在租赁期限内，对该租赁房屋享有占有和使用的权利。

7.6因乙方违约，甲方有权提前终止合同，并退还剩余租金，乙方应赔偿由此给甲方带来的损失。

第八条   甲、乙方索赔权与义务

有下列情形之一，甲方有权要求乙方立即更正违约行为，并支付因一方违约造成守约方的一切损失。

8.1乙方拖欠租金、水、物业管理费、水电公摊、电费达一个月以上的；

8.2乙方未经甲方同意，乙方在租赁期内对租赁房屋进行销售、转让、抵押；

8.3乙方在租赁场所进行经营活动违反中华人民共和国的法律、法规，损坏社会公共利益的；

第九条   责任条款和免责条款

9.1若甲方中途违约解除合同，乙方有权要求甲方立即更正违约行为，并支付相当于三个月租金的违约金及因一方违约造成守约方的一切损失。

  9.2不可抗力,如本合同的任何一方因不可抗力或其它不能预见、无法避免或预防的事件而无法履行其义务的，则受此等事件影响的一方应立即书面通知另一方。如该不可抗力自另一方收到通知后持续超过三十（30）天，则任何一方可解除本合同而无须向另一方承担任何责任。在不可抗力持续期间，受不可抗力事件影响的一方可暂不履行其义务，也无须对另一方由此引起的损失、不便、麻烦或不适进行赔偿。任何相关的期限应根据事件所影响的期限相应顺延。当不可抗力事件消失时，受不可抗力事件影响的一方应继续履行其义务。

第十条   争议的解决

    10.1争议的解决

合同如在履行中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决；协商不成，则任何一方可以向房屋所在地的人民法院起诉。

10.2当发生争议并且通过以上方式解决时，除争议的事项外，双方将继续行使其在本协议项下的其余权利，并应履行其在本协议项下的其余义务。

第十一条   附则

11.1对本合同的任何修改或补充，需采用书面形式，经双方签字确认后生效。本合同的任何修改或补充应视为本合同不可分割的组成部分。

11.2本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，本合同经双方代表签字或盖章后生效。

第十二条　特别约定

本条款是双方根据实际情况协商一致后的约定，如本条款内容与本合同的其它条款有冲突的，以本条款的约定为准。

 

第十三条  备注

13.1乙方应在本合同期满时提前两个月通知甲方是否续约等相关情况，在同等条件下，乙方有优先续租权。                                                                   

第十四条  附件

14.1甲方提供

14.2房屋平面图

14.3乙方提供

14.4乙方身份证复印件（或公司营业执照复印件）

14.5房屋以及物品交接清单

甲、 乙双方同意签订本合同时提供附件所述之相关资料。

甲 方：                           

地 址：                           

邮政编码：                           

联系电话：                              

传　　真：                           

 

  

乙　　方：                                           

身份证号码：                           

地　　址：                            

邮政编码：                        

联系电话：                       

传　　真：                           

订立日期： 年 月 日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第五部分 报价文件格式

报价文件封面

 

 

                                        （项目名称）

 

                                        （项目编号）

 

                

 

 

报价文件

 

 

 

（正本/副本）

 

 

 

 

竞买人                                   

法定代表人或授权代理人                   

日期                   （年/月/日）

 

 

附件一：

投标函

{采购人或采购代理机构}：

                          (竞买人)授权             (授权代理人姓名)                      (职务、职称)为我方代表，参加贵方组织的                        (项目名称、项目编号)招标的有关活动，并对此项目进行投标。为此：

1、我方同意在本项目询价文件规定的投标有效期内遵守本报价文件中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力。

2、我方承诺已经具备《中华人民共和国政府采购法》中规定的参加政府采购活动的竞买人应当具备的条件：

1）具有独立承担民事责任的能力；

2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5）参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6）法律、行政法规规定的其他条件。

3、提供投标人须知规定的全部投标文件。

4、按询价文件要求提供和交付的相关服务的投标报价详见报价一览表。

5、保证忠实地执行双方所签订的合同，并承担合同规定的责任和义务。

6、我方承诺完全满足和响应询价文件中的各项技术和服务要求，若有偏差，已在投标文件偏离表中予以明确特别说明。

7、我方承诺：完全理解投标报价若超过项目预算时，投标将被拒绝。

8、我方承诺：与在本项目中设计编制技术规格的机构及其附属机构无任何直接隶属关系和利益关联。

9、如果在开标后规定的投标有效期内撤回投标，我方的投标保证金可被贵方没收。

10、我方完全理解贵方不接受最低价的投标或收到的任何投标。

11、我方承诺：我方提供资料不实而造成的责任和后果由我方承担。我方同意按照贵方提出的要求，向贵方提供任何与本项投标有关的数据、情况和技术资料。若贵方需要，我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明材料。

12、我方已详细审核全部投标文件，包括投标文件修改书（如有的话）、参考资料及有关附件，确认无误。

13、我方承诺：采购人若需追加采购本项目询价文件所列服务，在不改变合同其他实质性条款的前提下，按相同或更优惠的折扣率保证供货。

14、我方承诺：如所报货物属国家强制认证产品的，均已通过认证且在有效期内，否则，由此产生的一切法律责任由我方承担。

15、我方承诺：接受询价文件中的全部条款且无任何异议，保证遵守询价文件的规定。

与本投标有关的一切往来通讯请寄：

地址：____________________________________________________

邮编：____________

电话：____________

传真：____________

投标人法定代表人或授权代理人联系电话，e-mail：                                   

 

投标人法定代表人或授权代理人签字或签章：

   投标人公章：

 日　期：

 

说明：除可填报项目外，对本投标函的任何修改将被视为非实质性响应投标，从而导致该投标被拒绝。

 

 

 

 

附件二：

法定代表人授权委托书

 

本授权书声明：注册于               （竞买人住址）的           （竞买人单位名称）的在下面签字或签章的             （法定代表人姓名、职务）代表本公司授权             （授权代理人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就贵方组织             （项目名称）项目（项目编号：           ），以本公司名义处理一切与之有关的事宜。投标人授权代理人在投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本公司均予以认可并对此承担责任。投标人授权代理人无转委托权。特此授权。

本授权书于__________年_____月______日生效，特此声明。 

 

 

 

 

                                （附授权代理人身份证正反两面复印件）

 

 

 

 

投标人公章：

投标人法定代表人电子签章： 

 

 

 

 

附：法定代表人身份证明书

 

    单位名称：                                  

    单位性质：                                  

    地    址：                                  

    成立时间：          年     月     日

    经营期限：                                  

    

姓    名：        性别：       年龄：        职务：        

系  （投标人名称）  的法定代表人。

 

特此证明。

 

 

 

                                （附法定代表人身份证正反两面扫描件）

 

 

投标人公章：

 

日   期：         年     月     日

 

 

注：1、本项目只允许有唯一的投标人授权代理人，且必须为投标人在职员工。

2、投标人法定代表人参加投标的，可以不提供法定代表人授权委托书，但必须提供上述法定代表人身份证明书，否则将按无效投标处理。

3、如询价文件明确要求允许分公司/支公司参加投标，询价文件中所述法定代表人均指该等投标人的负责人。

 

附件三：

报价一览表

项目编号：                                         价格单位：元

项目名称
报 价	小写：                               元   大写：                               元
租赁期限
备注：

说明：1、开标一览表中“投标总价”是指投标服务的全部费用的报价。

     2、填报的此表均应另单独密封一式两份，以供唱标使用。

 

竞买人公章/个人印章：

 

日   期：         年     月     日

 

 

 

 

 

 

附件四：图纸